동림오피스텔 601호 · 임장(8/1) → 가계약(8/4) → 본계약(8/6) → 재작성(8/21) → 입주(9/21) · 임대인 박순분 · 하나공인중개사
| 항목 | 약속 내용 | 근거 | 강도 |
|---|---|---|---|
| 입주청소 | 임대인이 새로 해 준다. 고양이 장기 사육 집이라 특수청소 | 계약서 특약 3 · 가계약 특약 4 · 8/1 문자 · 녹음 22:02 | 서면 |
| 도배 | 임대인이 새로 해 준다 (도배비 100만 언급) | 계약서 특약 3 · 가계약 특약 4 · 8/1 문자 · 녹음 22:02 · 32:33 · 확인설명서 「도배 필요」 44:54 | 서면 |
| 복층 창문 위 몰딩 수리 | 도배할 때 같이 수리 | 계약서 특약 3 · 가계약 특약 6 · 녹음 22:02 | 서면 |
| 주요 설비(보일러·수도·전기) 수선 | 고의·과실 아닌 노후·고장은 임대인 부담. 전구·수전 등 소모품만 임차인 | 계약서 특약 7 · 8/3 특약안 4 · 녹음 22:02 | 서면 |
| 냉장고 반출 | 우리 냉장고를 쓰므로 옵션에서 빼 준다. "따님이 갖다 놓을 데 있다" | 8/1 문자 · 녹음 25:42~25:54 | 녹음 |
| 가스레인지 철거 | 인덕션을 쓰므로 빼 달라 요청 → 중개사 "뜯어내야 되죠" → 임대인 "인덕션이야 뭐" | 녹음 26:05~26:34 (임대인·중개사 동석) | 녹음 비용 주체 문장은 없음 |
| 바닥(마루) 들뜬 부분 | 임장 당시 "못 해 준다"는 답. 신지웅 문의사항 13번으로 재확인 요청 | 8/1 통화 14:43 · 8/1 문의사항 | 구두 약속 없음 |
| 옵션 가전 고장 시 부담 | 문의사항 11번으로 질문. 특약 7의 「주요 설비」에 옵션 가전이 포함되는지는 문장상 불명확 | 8/1 문의사항 · 특약 7 | 불명확 |
근거 파일: transcripts.db 통화 Better Half 지혜_260801_143135 · _144316 / 카톡 8/1 16:10. 부동산 문자 원본은 유지혜 휴대폰.
4번은 본계약 특약 7로 그대로 들어갔고, 5번(잔금일까지 완료)은 본계약에서 「입주청소 및 도배 새로」로 축약됨. 카톡 8/3 18:33.
손글씨 원본은 부동산 보관 등기부 3페이지. 문자·확인 회신 캡처는 사장 휴대폰에 있음 — 아직 우리 쪽 사본 없음.
참석: 부동산 사장 · 임대인 박순분 · 신지웅 · 유지혜. 녹음 파일 음성 035_W_20260806_133140.m4a, 클로바노트 화자분리 대본은 Drive 이사준비 폴더.
| 시각 | 화자 | 발언 | 의미 |
|---|---|---|---|
| 22:02 | 사장 | "3번은 임대인은 입주 청소 및 도배 새로 해 주기로 한다. 복층 창문 위에 몰딩도 같이 수리해 줄 거예요. 도배할 때…" | 특약 3 낭독, 임대인 동석 |
| 22:02 | 사장 | "임차인의 고의나 과실이 아닌 보일러, 수도, 전기 시설 등 주택의 주요 설비 노후 및 고장에 대해 수선은 임대인이 부담한다. 단 전구 수전 이런 거는 소모품이니 임차인이 부담" | 특약 7 낭독 |
| 22:02 | 사장 | "지금 고양이 케어가 그분들이 특수 청소를 할 거예요" | 입주청소 방식 |
| 25:42 | 유지혜 | "저희가 냉장고를 저희 걸 가져갈 거라서 옵션을 빼달라고 말씀드렸었는데 혹시 가스레인지—" | 냉장고 반출 재확인 |
| 25:54 | 사장 | "냉장고 따님이 어디 갖다 놓을 데 있어요. 빨리 갖다 놔도 되고" | 냉장고 반출 합의 |
| 26:05 | 유지혜 | "가스레인지 혹시 가스레인지도 빼주실 수 있을까요? 제가 가스레인지를 잘 못 써가지고 인덕션—" → "예 그러세요" → "감사합니다" | 철거 요청 → 수락 응답 |
| 26:17 | 사장 | "근데 빌트인 인덕션을 쓰려면 가스레인지 그걸 뜯어내야 되죠" | 철거 필요성을 사장이 먼저 언급 |
| 26:21 | 유지혜 | "그냥 이렇게 빼면 될 거예요 — 그래도 빼야 돼 그래요 — 네 불러서 빼야 될 거예요. 제가 치수 한번 재보고 다시 한 번 말씀드릴게요" / "그럼 그러세요" | 업체 호출 철거 전제로 대화, 이의 없음 |
| 26:32 | 박순분 | "감사합니다. 인덕션이야 뭐" | 임대인 인지·이의 없음 |
| 32:33 | 사장 | "그 도배비 준비 100만 원 줄 거예요" | 도배 비용 임대인 부담 |
| 44:54 | 사장 | 확인설명서 낭독 — "바닥 보통, 도배는 도배 필요하다고 표시했고" | 확인설명서상 도배 필요 기재 |
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